根據北京市規劃委員會批準的《北京空港物流基地控制性詳細規劃》及北京市規劃委員會正在審批的《順義新城第二十六街區控制性詳細規劃》，首期開發范圍定在順平路以北，占地155公頃，按照“高起點設計、高水平管理、高標準建設”把空港物流基地打造成國際一流的環境優美的綠色物流基地，經北京市規劃委員會順義分局與北京順義空港物流園管理委員會共同協商，特提出以下規劃設計要點。
　　北京空港物流建筑規劃條件
　　1、建筑物限高：順于路以北的建筑高度控制在30米以下;順于路以南的建筑高度控制在18米以下;局部根據機場凈空的要求，可適當放寬。
　　2、建筑色調：淺色調
　　3、建筑總體風格：現代、簡潔、明快
　　4、土地出讓年限：50年
　　5、建筑物退讓距離：
　　（1）退讓規劃用地邊界線距離：退用地邊界線不低于6.0米,同時考慮相鄰企業遮擋問題。
　　（2）退讓規劃道路紅線距離：主體建筑物鄰基地順暢大道、順航路、物流園五街等主干道，正面（廠區進出口方向）退規劃路紅線不低于25.0米，側面退規劃路紅線不低于15.0米；鄰基地物流園六街、物流園八街、順馳路、順達路等次干路，正面（廠區進出口方向）退規劃路紅線不低于25.0米，側面退規劃路紅線不低于6.0米。其它附屬建筑物正面退規劃路紅線不低于15.0米，側面退規劃路紅線不低于6.0米。

    6、其它指標 
項目 工業及倉儲用地 
容積率 大于等于0.8 
綠化率 大于等于15% 
建筑密度 單層廠房不小于50%，多層廠房不小于40%